精装房验房注意事项有哪些？细节方面不能放过

　　现代人生活讲究便利，所以也会有些人选择精装房。与毛坯房相比，精装房验房需要注意的细节有些不同，在房屋的验收上便也存在相应的区别。下面我们主要对精装房验房注意事项进行介绍。

   　　精装房含义易于理解，顾名思义就是经过精致装修的房屋，又被称作是“成品房”，它和“铺装、平装、简装”等正好是对立概念。因为精装房要求很高，细节、风格均不失主人的品味和房屋的格调，所以说精装房的主人在家居生活上是极会享受的。精装房验房与常规验房过程并没有很大的区别，只是局部和细节有自身本身的特点。

   　　做任何事情都存在目的性，验房也是一样的。验房的目的是给当前的房屋做体检以评估现状，使顾客对其了解具有全面、客观、公平和准确性。只有对房屋有清楚的了解，顾客才会做出买卖的决定。

   　　验房流程一般是先看内部。例如，房屋的外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。那么像涂料就需要注意腰线部位的内墙渗漏，单元门需要注意外观和试用方面，楼道的宽度、扶手、踏步以及纱窗也都是需要注意的。



   　　因为精装房装修十分考验施工水平，所以在一些细节问题上也需要细细考量。墙漆应该选用耐水腻子(耐水腻子，是建筑腻子的一种，特别是指能够达到<建筑室内用腻子>标准中N型，也是耐水性腻子标准的一类腻子)，涂刷压要均匀且漆膜一致。门窗的检验，可以用手拉开门以检查开关的顺畅性和门锁合页的灵活性。室外门窗也不可以遗漏，特别是封闭阳台门窗的合格性，以及开启的灵活程度。

   　　对于验房中所发现的房屋质量问题不能够回避，业主要及时和开发商进行交涉，及时维修。若是最后业主逾期入住，开发商需要承担相应的违约责任。

   　　查看完房屋外部，则需要对房屋的内部进行查验。房屋内部，要对“入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙壁、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟(厨房)、排气(卫生间)、强弱电配电箱;强电：插座、开关、照明灯;弱电：可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视”进行检查。

   　　精装房选用材料十分考究，客厅一般会选择地面砖。这些地面砖大多是铺玻化砖，验房的时候可以手轻抚砖面，判断其是否平整，当然借助专业设备也未尝不可。此外，也需要检查砖缝大小是否均匀。

   　　若是精装房卧室选择铺设木地板，那么在验房之时则需观察是否是平整的，另外，还需要看其缝隙是否大小一致。

   　　精装房验房不仅关注客厅的地面砖，厕所的地面砖也需格外关注。厕所地面砖通常会关注两个方面：防水性和存水问题。对于精装房厕所地面砖的防水性查验，是看其是否渗水。这里列举一个较为可行的查验方法，即24小时防水实验。验房师可以把卫生间的地漏用东西堵塞住，然后放满水，待24小时之后观察厕所所对应的楼下天花板是否有漏水现象。在放水之后再看是否会存水。

   　　精装房验房中电路的查验不可以忽视，电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和最大耗电设备的容量。需要观察电箱的漏电保护开关照明是否正常，而普通插座、大功率插座等是否有明确的分路，另外，面板开关的安装平整与否。与此同时，不要忘了测试开关能否正常使用。